Här är åldern då det blir svårare att få bolån – 3 tips som ökar dina chanser: ”Många blir exkluderade”
Fler än tre miljoner. Så stor kommer gruppen 60-plussare vara inom tio år, enligt Statistiska centralbyrån. Samtidigt ser den här gruppen väldigt annorlunda ut nu jämfört med för några generationer sedan.
I dag vill många jobba längre, vara aktiva och när man går i pension kunna ägna sig åt hobbys, vare sig det är att leka med barnbarnen, vara i naturen eller uppfylla drömmen om ett fritidshus.
Men siffran på pappret kan sätta käppar i hjulet för allt som har med husdrömmar och renoveringar att göra. Redan från 60 år blir det betydligt svårare att beviljas nya bolån och utöka befintliga lån.
– Det är så många, av olika anledningar, som blir exkluderade från bostadsmarknaden. En av de största utmaningarna för pensionärer i dag hos traditionella banker är att de inte klarar bankernas ”kvar att leva på”-kalkyler, säger Sandra Lillienberg, chef för 60plusbanken.
Kalkylerna är lätta att förstå. Inkomsten minus kostnader. Har man gått i pension är det den inkomstkällan bankerna tittar på och med ränta och amorteringar kan pengarna som blir kvar varje månad vara för låga för bankens gräns och därför nekas man ett lån. Har man inte gått i pension än, men närmar sig 60, räknar många banker sina kalkyler på den kommande pensionen.
För många pensionärer är det just det här med inkomsten som är det svåra när det kommer till att få ett traditionellt bolån.
– Bankerna vill helst att kunderna ska hinna betala av stora delar av bolånet och är du då i en viss ålder så kan man som bank bedöma att det kanske inte kommer att gå och inte låna ut till dig alls, säger Sandra.
Så ökar du dina chanser till bolån
1. Förbered ditt ärende noga
Sandra Lillienberg poängterar att det är viktigt att sätta sig ner i lugn och ro och gå igenom samtliga inkomstkällor, vare sig det är pensionen, ett befintligt bostadsbidrag, hyresintäkter eller annan typ av inkomst eller sparande.
– Det finns många som har ett bra sparande, men det är dock inte alltid som bankerna tar med det eftersom det är en tillgång snarare än en inkomst. Men jag tycker att man ska ta med det och visa på att man har ett stort sparkapital som också är en trygghet.
2. Jämför banker och villkor
Det kan också skilja sig mycket från bank till bank och därför är det viktigt att jämföra olika banker och dess villkor. Vad står det i det finstilta?
– Det handlar både om hur de ser på din ålder, vilken ränta du får och om det finns andra förmåner. Det är jätteviktigt att titta noga på, säger Sandra Lillienberg, chef på 60plusbanken.
Senaste från Allas
3. Skaffa en medlåntagare
Ett annat alternativ kan också vara att skaffa en medlåntagare. Denne person stärker då den totala kreditvärdigheten vilket gör att chanserna att beviljas lånet ökar, eftersom benägenheten att kunna betala räntor och amorteringar anses större när ni är två. En medlåntagare kan exempelvis vara ett vuxet barn, men tänk på att ni båda är betalningsansvariga.